Introduction

Le développement rapide des biotechnologies et de la recherche médicale en France a fait émerger de nouveaux besoins en immobilier scientifique. À Villejuif (Val‑de‑Marne), le LAB 116 incarne cette nouvelle génération d’immeubles hybrides qui associent bureaux et laboratoires modernes. Situé au cœur du Campus Grand Parc, ce bâtiment de 7 000 m² offre des laboratoires certifiés L1/L2 et des espaces de bureaux modulables. Sa réussite tient autant à ses infrastructures scientifiques qu’à son accessibilité exceptionnelle, rendue possible par la mise en service du Grand Paris Express et par un réseau routier et de bus efficace. Ce dossier analyse en profondeur les atouts d’accessibilité du LAB 116 et montre pourquoi il représente un actif immobilier stratégique pour les acteurs des sciences de la vie.

Situation géographique et desserte du LAB 116

Implantation au cœur de Villejuif

Le LAB 116 est situé 3 Mail du docteur Nicole Girard‑Mangin à Villejuif (94800). Il prend place dans la zone d’aménagement concerté (ZAC) du Campus Grand Parc, un projet urbain de 82 hectares porté par Sadev 94 et le territoire Grand Orly Seine Bièvre. Le quartier est conçu pour associer logements, équipements et espaces naturels (30 ha de nature) et prévoit 150 000 m² d’activités économiques. Le bâtiment LAB 116 fait partie du lot D1B, qui comprend également un hôtel de 134 chambres, une crèche liée à l’Institut Gustave Roussy, des logements sociaux et intermédiaires, une pharmacie et un centre médical. Cette proximité de services confère au site une véritable dynamique de quartier.

Accès par les transports en commun

La qualité d’accessibilité du LAB 116 repose avant tout sur la station Villejuif – Gustave Roussy, située à environ 200 m du bâtiment. Il s’agit de la dernière station du prolongement sud de la ligne 14 du métro parisien, inaugurée le 18 janvier 2025. La station place Gustave Roussy (et donc le LAB 116) à 10 minutes de l’aéroport d’Orly et 15 minutes du centre de Paris. Les correspondances permettent d’atteindre rapidement les grandes gares parisiennes : Gare de Lyon en 13 minutes, Gare Saint‑Lazare en 23 minutes, Montparnasse en 19 minutes et Châtelet en 17 minutes. La liaison avec l’aéroport Charles‑de‑Gaulle s’effectue en 55 minutes via les interconnexions.

La station sera également desservie par la ligne 15 du Grand Paris Express à l’horizon mi‑2026. Selon Île‑de‑France Mobilités, cette seconde ligne transformera la station en pôle majeur en accueillant environ 100 000 voyageurs par jour. La ligne 15 reliera Pont de Sèvres, Noisy‑Champs et d’autres communes périphériques, offrant au LAB 116 un accès élargi à l’ensemble de la région.

Outre le métro, le site bénéficie d’un réseau de près de dix lignes de bus reliant le campus à Paris et aux communes voisines. Ces lignes assurent les liaisons locales et offrent des alternatives pour les déplacements de proximité.

Accessibilité routière

Pour les déplacements en voiture, le campus dispose d’un accès direct à l’autoroute A6B, qui relie rapidement la Porte d’Italie à l’A6 et au périphérique parisien. La proximité de l’A6B réduit les temps de trajet vers l’aéroport d’Orly (environ 9–10 minutes) et facilite l’accès aux grands axes régionaux (A86, A10). Cette accessibilité autoroutière est complétée par un parking de 77 places au sein du LAB 116, permettant aux visiteurs et aux collaborateurs de stationner facilement.

Temps de trajet depuis Villejuif – Gustave Roussy

Le tableau ci‑dessous synthétise les principaux temps de trajet en transport en commun depuis la station Villejuif – Gustave Roussy vers des points stratégiques :

Ces durées soulignent l’avantage concurrentiel du site : se rendre de LAB 116 au cœur de Paris ou aux principaux hubs de transport se fait en moins de 30 minutes, renforçant son attractivité auprès des entreprises et des talents.

Intégration dans un écosystème scientifique et urbain

Le LAB 116 ne se limite pas à sa localisation : il est au cœur d’un écosystème scientifique de premier plan. Le Campus Grand Parc réunit l’Institut Gustave Roussy, premier centre européen de lutte contre le cancer, le Paris‑Saclay Cancer Cluster (PSCC), le CNRS, l’Inserm, l’Université Paris‑Saclay et des start‑ups spécialisées. Les équipes de recherche de Gustave Roussy ont d’ailleurs inauguré en septembre 2024 des laboratoires de 850 m² au sein du Lab 116/Perelis, renforçant la dynamique scientifique du campus. Le PSCC s’installera officiellement dans le bâtiment à partir de janvier 2025.

Le campus vise à devenir le plus vaste biocluster européen dédié à l’oncologie, avec 100 000 m² de bureaux et laboratoires disponibles d’ici 2025. Les infrastructures mutualisées (plateformes technologiques, services aux patients, hôtels, logements, crèches) et la proximité avec 5 hôpitaux et 5 universités favorisent la collaboration et l’innovation. Cette concentration d’expertises facilite la cross‑fertilisation entre chercheurs, cliniciens et industriels, tout en offrant un cadre de vie agréable (espaces verts, logements diversifiés, commerces).

Caractéristiques du bâtiment

• Surface et modularité : le LAB 116 totalise 7 000 m², répartis à parts égales entre bureaux et laboratoires certifiés L1/L2. Les plateaux sont modulables et peuvent accueillir des salles blanches (580 m²) ou des espaces de recherche adaptés aux besoins des start‑ups, des medtechs et des acteurs industriels.

• Équipements intégrés : l’immeuble dispose d’un réseau CVC adapté à la recherche, de zones techniques, d’une aire de livraison et d’une capacité d’accueil de 440 personnes. Un parking de 77 places et des terrasses végétalisées complètent l’offre.

• Performance environnementale : le bâtiment vise la certification BREEAM® Very Good, gage d’efficacité énergétique et de durabilité. Le lot D1B, dont fait partie le LAB 116, se distingue par l’utilisation de matériaux biosourcés et par la volonté de créer un quartier bas carbone.

• Services de proximité : la parcelle du LAB 116 accueille également un hôtel de 134 chambres, une crèche, des logements, une pharmacie et un centre médical. Ces services facilitent la vie quotidienne des collaborateurs et des résidents du quartier.

Un moteur d’innovation et un atout immobilier stratégique

Le choix du LAB 116 comme site d’implantation du Paris‑Saclay Cancer Cluster n’est pas anodin : il répond à une stratégie visant à rapprocher la recherche, l’enseignement supérieur et l’industrie. Le PSCC – lauréat de l’appel « Biocluster » du plan France 2030 – bénéficiera d’une subvention de 80 à 100 millions d’euros sur dix ans pour structurer une offre d’innovation unique. L’installation du cluster au LAB 116 et plus largement sur le Campus Grand Parc symbolise la volonté de créer un guichet unique offrant accès à des experts, à des plateformes technologiques et à des données de santé.

Pour les entreprises des sciences de la vie, le LAB 116 offre une combinaison rare : des espaces modulables adaptés à la recherche, une proximité immédiate avec des hôpitaux et des institutions académiques de pointe, et une accessibilité incomparable via le Grand Paris Express et l’autoroute A6B. Cette concentration d’avantages réduit les temps de déplacement des chercheurs et des partenaires industriels, facilite le recrutement de talents franciliens et internationaux, et renforce l’attractivité économique du site.

Conclusion

L’accessibilité est devenue un critère déterminant pour les projets immobiliers scientifiques. Avec l’ouverture de la station Villejuif – Gustave Roussy sur la ligne 14 (janvier 2025) et l’arrivée prochaine de la ligne 15, le LAB 116 bénéficie d’une connexion rapide avec Paris, ses gares et ses aéroports. Ses atouts routiers (accès direct à l’A6B), ses nombreuses lignes de bus et sa localisation à quelques pas de l’Institut Gustave Roussy en font une adresse stratégique pour les entreprises de la santé et des biotechnologies. Associé à un environnement urbain mixte et à des infrastructures de pointe, le LAB 116 s’impose comme un actif immobilier scientifique de référence au sud de Paris et comme un moteur de la recherche en oncologie pour les années à venir.